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　　爲了規範物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人拍內民群衆的生活和工作環境，制定中華人民說見共和國(guó)物業管理法。接下來，大律我讀師網小編給大家來介紹下中華人民共和國(guó)物業管理法的全文内容，希望有所幫開不助。

　　第一條爲了規範物業管理活動，維護業主和物業但銀服務企業的合法權益，改善人民群衆的生活和工作環境，制定本條例。

　　第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過玩村(guò)選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對(d錯月uì)房屋及配套的設施設備和相關場地會好進(jìn)行維修、養護、管理老司，維護物業管理區域内的環境衛生和相關知報秩序的活動。

　　縣級以上地方人民政府房地産行政主管部門負責本行政區域内男美物業管理活動的監督管理工作。

　　(八)對(duì)物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用體著情況享有知情權和監督權;

　　(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡跳聽稱專項維修資金)的管理和使用;

　　(二)遵守物業管理區域内物業共用部位和共用設施設備輛低的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面(miàn)的規章樹舞制度;

　　業主大會(huì)應當代表和維護笑著物業管理區域内全體業主在物業管理活動中的合法權益。

　　物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備書拍、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市姐就制定。

　　第十條同一個物業管理區域内的業主，應當在物業所在地的區、縣人吃金民政府房地産行政主管部門或者街道(dào)辦事(shì)開店處、鄉鎮人民政府的指導下成(chéng)立業主大頻跳會(huì)，并選舉産生業主委員會(huì)。但是，隻有一個業主的，或者業主人現暗數較少且經(jīng)全體業主一緻同意，決定開風不成(chéng)立業主大會(huì)的，由業主共同履行新笑業主大會(huì)、業主委員會(hu紙白ì)職責。

　　第十二條業主大會(huì)會(huì)議可以采用集體讨論的形式，也可對線以采用書面(miàn)征求意見的形式;但是，應當有物業間雪管理區域内專有部分占建築物總面(miàn)積過校紅(guò)半數的業主且占總人數過(guò)半數的業跳火主參加。

　　業主大會(huì)決定本條例第十一條第(五窗不)項和第(六)項規定的事(shì)項，應當經(jīng)專有部分占建築物總面作新(miàn)積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第場我十一條規定的其他事(shì)項，應當經(jīng)專有部分占建築物總面(mi小還àn)積過(guò)半數的業主且占總人亮個數過(guò)半數的業主同意。

　　業主大會(huì)或者業主委員會(huì)作民樂出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

　　業主大會(huì)定期會(huì)議應當按照業主大會(huì)議遠飛事(shì)規則的規定召開(kāi)。經(jī友笑ng)20%以上的業主提議，業主委員會(又雨huì)應當組織召開(kāi)業主大會(飛黃huì)臨時(shí)會(huì)議。

　　(三)及時(shí)了解業女就主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物為醫業服務企業履行物業服務合同;

　　第十六條業主委員會(huì)應草藍當自選舉産生之日起(qǐ)30日内，向(xiàng)物業所在地的區、縣人民自國政府房地産行政主管部門和街道(dào)辦事(shì)來林處、鄉鎮人民政府備案。

　　業主委員會(huì)委員應當由熱心公益事(道話shì)業、責任心強、具有一定組織能(néng)力的業主擔任。

　　第十七條管理規約應當對(duì)有關物業的使用、維護、管理，業主的為友共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事房放(shì)項依法作出約定。

　　第十八條業主大會(huì)議事(shì)規則應當就(jiù)業主動作大會(huì)的議事(shì)方式木要、表決程序、業主委員會(huì)的組成友厭(chéng)和成(chéng)銀什員任期等事(shì)項作出約定。

　　第十九條業主大會(huì)、業主委員會(huì)應當依法履行職責，不兒那得作出與物業管理無關的決定，不得從事(shì)與物業管理無關的活動。

　　業主大會(huì)、業主委員會(huì)作視化出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地産行綠學政主管部門或者街道(dào)辦事(shì)處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改從愛正或者撤銷其決定，并通告全體業主。

　　第二十條業主大會(huì)、業主委員笑門會(huì)應當配合公安機關，與居民委員會(huì)相互協器司作，共同做好(hǎo)維護物業管理區域内的社會(huì)治安等相關工作。

　　在物業管理區域内，業主大會(huì)、業有了主委員會(huì)應當積極配合相關居民委員會(huì)依法履行自治管理民空職責，支持居民委員會(huì)開(kāi)展男如工作，并接受其指導和監督。

　　住宅小區的業主大會(huì)、業主委們報員會(huì)作出的決定，應當告知相關的居民委員會(huì)，并認真聽取爸光居民委員會(huì)的建議。

　　第二十一條在業主、業主大會(huì)選聘內友物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應我計當簽訂書面(miàn)的前期物業服務謝明合同。

　　第二十二條建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時(shí)管理規約，對(du村劇ì)有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主計照應當履行的義務，違反臨時(shí)管理規約應當承擔的責任等事(shì)裡湖項依法作出約定。

　　第二十三條建設單位應當在物業銷飛喝售前將(jiāng)臨時(shí)管理規約向(xi友也àng)物業買受人明示，并予以說(shuō)匠日明。

　　物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時(shí)，應當對(duì)遵守臨下錢時(shí)管理規約予以書面(miàn)承諾討不。

　　第二十四條國(guó)家提倡建設單位按照房地産開(知區kāi)發(fā)與物業管理相分離的原則，通過(gu科坐ò)招投标的方式選聘物業服務企業。

　　住宅物業的建設單位，應當通過(guò)招投裡購标的方式選聘具有相應資質的物業服務企業;投标人少于媽農3個或者住宅規模較小的，經(jīng討玩)物業所在地的區、縣人民政府房地産行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘雨呢具有相應資質的物業服務企業。

　　第二十五條建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業為又服務合同約定的内容。

　　第二十六條前期物業服務合同可以約定期限;但是，期工南限未滿、業主委員會(huì)與物業服務企業簽和南訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止煙紅。

　　第二十七條業主依法享有的物業共用部位、共門討用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。男費

　　第二十八條物業服務企業承接物業時(shí)，應著嗎當對(duì)物業共用部位、共用設施設備進(jì的銀n)行查驗。

　　第二十九條在辦理物業承接驗收手續時(shí)，建設單位應當向(xià黃廠ng)物業服務企業移交下列資料：

　　(一)竣工總平面(miàn)圖，單體房物建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等為場竣工驗收資料;

　　第三十一條建設單位應當按照對門國(guó)家規定的保修期限和保快遠修範圍，承擔物業的保修責任。

　　國(guó)務院建設行政主管部門應當會飛快(huì)同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強行業誠信管工筆理。

　　第三十四條業主委員會(huì)應當與業主大會(huì)選見算聘的物業服務企業訂立書面(miàn)的物業服務合同。

　　物業服務合同應當對(duì)物業管理事(shì)項、服務質量、紅秒服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與兒可使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等内容進(jìn)行歌答約定。

　　物業服務企業未能(néng)履行物業服務合那視同的約定，導緻業主人身、财産安全理玩受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

　　第三十七條物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經(jīng鐵什)業主大會(huì)同意，物業服務企業不得改變物業管拍錯理用房的用途。

　　第三十八條物業服務合同終止時(shí)，書制物業服務企業應當將(jiāng)物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資白學料交還(hái)給業主委員會(huì)。

　　物業服務合同終止時(shí)，業村動主大會(huì)選聘了新的物業服務企業的，物業服務企業之習們間應當做好(hǎo)交接工作。

　　第三十九條物業服務企業可以大農將(jiāng)物業管理區域内的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不信師得將(jiāng)該區域内的全部物業管理一并委托給他人。

　　第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開(問工kāi)以及費用與服務水平相适應的原則，話兵區别不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國(guó)務院價格主管部身城門會(huì)同國(guó)務院建設行政土費主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

　　第四十一條業主應當根據物業腦裡服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用分和人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買離木受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

　　第四十二條縣級以上人民政府價格主管部門會(好購huì)同同級房地産行政主管部門，應當加強對(duì)物業服務身錯收費的監督。

　　第四十三條物業服務企業可以根據業主的委路會托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

　　第四十四條物業管理區域内，供水為化、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當相街向(xiàng)最終用戶收取有關費用。

　　第四十五條對(duì)物業管理區域内違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用金文等方面(miàn)法律、法規規定的行爲，物業服務企劇靜業應當制止，并及時(shí)向(xiàng)有關行政管理樹哥部門報告。

　　有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後(h地和òu)，應當依法對(duì)違法行爲予以制止或者依法處理。

　　第四十六條物業服務企業應當協助做好(hǎo)物業管理區域内的安文店全防範工作。發(fā)生安全事(shì)故時(shí)，物業服務企業在采取應校算急措施的同時(shí)，應當及時(shí)向(xiàng)有關行政管理部門報告資裡，協助做好(hǎo)救助工作。為笑

　　物業服務企業雇請保安人員的，商算應當遵守國(guó)家有關規定。保安人員在維護物業管理區域内的公共秩序時(s妹嗎hí)，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

　　第四十七條物業使用人在物業管理活動中的權利義務來動由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法窗銀規和管理規約的有關規定。

　　第四十八條縣級以上地方人民政府房紙銀地産行政主管部門應當及時(shí)處理業主、業主委員會(hu多見ì)、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

　　第四十九條物業管理區域内按照規劃建設的術坐公共建築和共用設施，不得改變用途。

　　業主依法确需改變公共建築和共用設施用途的，坐是應當在依法辦理有關手續後(hòu)告知物業服務企業;物業服務企業确需廠在改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主煙器大會(huì)讨論決定同意後(hòu)，由業主依法辦理有關醫子手續。

　　第五十條業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管但著理區域内的道(dào)路、場地，損害業主的共同業但利益。

　　因維修物業或者公共利益，業主确需臨時(shí)占用、挖掘道(dào)路、對長場地的，應當征得業主委員會(huì)和場但物業服務企業的同意;物業服務企業确需臨時(shí)占用、挖掘道(dào)路、行老場地的，應當征得業主委員會(huì)的同高知意。

　　業主、物業服務企業應當將(ji小美āng)臨時(shí)占用、挖掘的道(dào)路、場地劇金，在約定期限内恢複原狀。

　　第五十一條供水、供電、供氣購計、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域内爸資相關管線和設施設備維修、養護的責任。

　　前款規定的單位因維修、養護等需要船可，臨時(shí)占用、挖掘道(dào)路、場地的，應當及時(有頻shí)恢複原狀。

　　第五十三條住宅物業、住宅小區内的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非那城住宅物業的業主，應當按照國(guó)房知家有關規定交納專項維修資金。

　　專項維修資金屬于業主所有，專麗校項用于物業保修期滿後(hòu)物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、雜化改造，不得挪作他用。

　　專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國(生裡guó)務院建設行政主管部門會(huì)同國(guó)務院财政部那議門制定。

　　第五十四條利用物業共用部位、共用設要慢施設備進(jìn)行經(jīng)營的，窗看應當在征得相關業主、業主大會(huì)、物業服務企業的同意後(hòu)舞報，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修火可資金，也可以按照業主大會(huì)的決定使用校畫。

　　第五十五條物業存在安全隐患，危及公共利益及風藍他人合法權益時(shí)，責任人應當及時(shí)維修養護，有吃鄉關業主應當給予配合。

　　責任人不履行維修養護義務的，經(jīng)業主大會(huì)同大算意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

　　第五十六條違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過(guò)招投标亮制的方式選聘物業服務企業或者未經(jīng)批準，擅自采用協議方式選聘物業服空算務企業的，由縣級以上地方人民政喝書府房地産行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并草刀處10萬元以下的罰款。

　　第五十七條違反本條例的規定，建設單位擅自對了處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權友能的，由縣級以上地方人民政府房地産行政主管部門處5萬嗎冷元以上20萬元以下的罰款;給業主造成(chéng)損失的，依法承擔賠我大償責任。

　　第五十八條違反本條例的規定，不移交有關資料的，由紙草縣級以上地方人民政府房地産行政主管部門責令限期改正;逾期仍不移風體交有關資料的，對(duì)建設單位、物業服務企業予以通報，處站報1萬元以上10萬元以下的罰款。

　　第五十九條違反本條例的規定，物業服務企業將(jiāng)一個物業管理區域畫雜内的全部物業管理一并委托給他人的，由縣級以上微女地方人民政府房地産行政主管部門責令限期改正，處委謝師托合同價款30%以上50%以下的罰款。委托所得收益，用于物業管理區域内物業學是共用部位、共用設施設備的維修、養護開答，剩餘部分按照業主大會(huì)的決定使用;給業主造成(ch器到éng)損失的，依法承擔賠償責微個任。

　　第六十條違反本條例的規定，化多挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地産行政主管部門追回挪用的專項維修歌機資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數額2倍匠聽以下的罰款;構成(chéng)犯罪的，依法追究睡煙直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事(shì)責任。

　　第六十一條違反本條例的規定，建設單位在物業管理區域内不按照規定配置必鐘學要的物業管理用房的，由縣級以上地方人月現民政府房地産行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒(méi地愛)收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。

　　第六十二條違反本條例的規定，未經唱樹(jīng)業主大會(huì)同意，物業服務企業擅自改變物業管理用謝東房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地産行政主管部門責令限期改正照化，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業管要黃理區域内物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，能通剩餘部分按照業主大會(huì)的決定使用。

　　第六十三條違反本條例的規定，有下列行爲之一的，由縣級以上地冷話方人民政府房地産行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本飛子條第二款的規定處以罰款;所得收益，用于物業管理區域内物業共用部位、共用設施設報制備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會(huì)的決定使用：玩好

　　個人有前款規定行爲之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規紙些定行爲之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

　　第六十四條違反物業服務合同吧黃約定，業主逾期不交納物業服務費女城用的，業主委員會(huì)應當督促其限期交納;逾期風麗仍不交納的，物業服務企業可以向(xiàng)可文人民法院起(qǐ)訴。

　　第六十五條業主以業主大會(huì)件黃或者業主委員會(huì)的名義，從事(shì)違反法律、法規的活動，構成去媽(chéng)犯罪的，依法追究信身刑事(shì)責任;尚不構成(chéng)犯罪的，依法給予治安管理處罰。

　　第六十六條違反本條例的規定，國坐事(guó)務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地産行政主老老管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人财物或者其他一件好(hǎo)處，不依法履行監督管理職責，或者發(fā)現違法行爲舞會不予查處，構成(chéng)犯罪的，依法追究刑事關舞(shì)責任;尚不構成(chéng)犯河訊罪的，依法給予行政處分。